戴德梁行：预料明年本港楼价有5至10%升幅

戴德梁行发表香港房地产市场2021年回顾及2022年展望。预计全年楼价升幅约6.5%，商铺租金则回升2-5%，写字楼平均租金则下调1-3%。

楼市方面，戴德梁行董事及香港研究部主管陈健珩指，受惠於低息环境及强劲自用需求，预料明年楼价继续造好，将有5%至10%升幅。但受基数较大丶房源持续减少等因素影响，楼市成交量或会跌一成。

商铺方面，戴德梁行执行董事及香港商铺部主管林应威指，因各核心区商铺租金今年下半年已开始重现增长，预计2022年租金将於上半年进一步回升2%至5%不等，中环的租金升幅更可达5%至8%。预计中环的商铺将会率先复苏，尖沙咀和铜锣湾随後。

写字楼方面，由於明年本港将有超200万平方呎全新甲级写字楼供应相继落成，预计整体待租率到2022年底将增至16-17%，而整体平均租金将下调1-3%。

该行早前发布2022年亚太商业地产展望亦称，亚太地区是自疫情以来全球唯一连续几季录得正净吸纳量的地区，供大於求或会造成尽管空置率小幅上升，但租金仅面临些许下行压力。

该行指，相信通关因素将带动经济好转，一方面将带动游客重临本港，有助各大品牌考虑商铺扩充计划。各行业对写字楼需求亦有所增加，全年吸纳量有望回升至30万至50万平方呎。